O sonho da casa própria é um dos mais procurados pelos brasileiros. Entretanto, o valor de um imóvel nem sempre é acessível a todos que querem ter um confortável lar, o que faz as pessoas buscarem financiar um imóvel como uma forma viável de realizar seu desejo.
Pensando nisso, a Ribeiro Campos desenvolveu um artigo com 8 dicas práticas para você saber como fazer um financiamento imobiliário sem dificuldades. Acompanhe.
Como funciona o financiamento de um imóvel?
De acordo com a Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o financiamento de imóvel cresceu 33% em 2019, o que mostra que o método é um dos mais seguros e confiáveis para se ter a casa própria.
Através dele, é possível pagar o empreendimento em parcelas que duram até 35 anos, sendo muito benéfico para o bolso. Em geral, os financiamentos imobiliários podem ser buscados através de bancos privados ou públicos.
A partir de uma avaliação, a instituição financeira facilita a aquisição de imóveis através de juros menores e parcelamentos acessíveis. Uma ótima alternativa para quem quer sair imediatamente do aluguel ou se mudar para um novo espaço.
Vantagens de financiar um imóvel
Ao financiar um imóvel, você conta com diversas vantagens, como:
- Mudança imediata para o local;
- Pagamento do valor do aluguel para um imóvel próprio;
- Facilidade de se planejar financeiramente, de acordo com os valores das parcelas;
- Investimento próprio em um bem;
- Não comprometimento de renda;
- Uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar parte do valor do imóvel.
Gostou das vantagens? Veja agora como fazer o financiamento do seu imóvel nestes oito passos.
Passo 1: entenda os requisitos
O primeiro passo para o financiamento de imóvel é buscar entender como funciona o processo. É a instituição financeira que analisa e aprova a solicitação do financiamento. Se deferido, o banco paga ao vendedor da casa o valor do financiamento, o que pode ser a quantia total ou apenas parte do valor do imóvel.
A partir desse ponto, o comprador deverá pagar as parcelas ao banco por um determinado período para quitar o crédito. E o comprador não precisa esperar: o imóvel pode ser habitado de imediato. Sua única restrição é não poder negociar o bem a terceiros até a quitação da propriedade.
Para dar início ao processo, o comprador deve cumprir os seguintes requisitos para solicitar um financiamento: ser maior que 18 anos; comprovar renda suficiente para a quitação da casa; e não ter o nome incluído em órgãos de proteção de crédito, como o SPC ou Serasa.
Passo 2: escolha o imóvel
Para conseguir um financiamento, é preciso ter em mente qual imóvel você pretende adquirir. Não é necessário ter uma decisão definitiva. Entretanto, é importante ter a ideia do valor da propriedade para negociar com o banco.
Atualmente, o valor do parcelamento do imóvel pode chegar a 70%. Empreendimentos na planta ou em construção, pode ter até 80% do valor parcelado. Por isso, é importante ter em mãos cerca de 30% do preço da sua casa para o financiamento ser aprovado.
Passo 3: simule o financiamento
Com a ideia mais clara sobre o valor financiado, você pode simular quanto ficará o parcelamento do valor. Alguns bancos, como a Caixa, disponibiliza no site um simulador, onde é possível visualizar o valor das parcelas, a entrada e quais as taxas incluídas no valor da casa.
Essa etapa é importante para que você possa averiguar se o seu planejamento se adequa à sua realidade financeira. Procure equilibrar um valor em que você possa pagar sem apertos e, ainda, ter uma casa que atenda às necessidades da sua família.
Passo 4: separe a documentação necessária
Fez a simulação e ela se adequa às suas necessidades? Então, essa é a hora de escolher de fato a sua propriedade para iniciar o processo com o banco.
Com a propriedade escolhida em mente, você precisa passar pela análise de crédito. Nessa etapa, é importante ir pessoalmente à instituição financeira para fazer um cadastro e dar início ao andamento do processo.
Não esqueça que você pode utilizar o valor do FGTS para contribuir com a entrada. Assim, quanto mais você conseguir abater do valor do imóvel, menores serão as parcelas.
A documentação necessária para um financiamento imobiliário é:
- Documento de identidade (RG ou CNH);
- CPF;
- Comprovante de estado civil;
- Comprovante de residência (conta recente de luz, telefone, correspondência bancária, etc);
- Declaração do Imposto de Renda. Com exceção de pessoas isentas;
- Extrato do FGTS, caso queira usar o valor;
- Carteira de Trabalho;
- Comprovante de renda;
- Documentos do vendedor (pessoa física ou jurídica);
- Documento do imóvel.
Passo 5: aguarde a pré-aprovação
Esse é o momento em que o banco faz a análise de crédito. É de interesse da instituição financeira que você possa quitar as parcelas do imóvel sem comprometer a sua renda e com a segurança que o valor estará pago ao final do prazo.
Em até cinco dias úteis da solicitação, você pode ter a resposta da pré-aprovação. Após essa etapa, a instituição financeira informa sobre os detalhes da sua compra, a melhor opção para lhe fornecer o crédito, o prazo de pagamento, valor de entrada e taxa de juros.
Passo 6: espere a avaliação do imóvel
Essa é a hora que a instituição financeira deverá avaliar o imóvel de interesse. Aqui, é analisado se a propriedade corresponde aos requisitos do financiamento.
O prazo do laudo é de até 15 dias para a conclusão. Durante esse período, o banco também analisa os documentos do vendedor para certificar que não há pendências judiciais ou legais que impeçam o trâmite.
Passo 7: assinatura de contrato
Com a liberação da análise do imóvel, você deve comparecer à sua instituição financeira para fechar negócio. O contrato deverá ser assinado pelo comprador e pelo vendedor, além de ser registrado em um Cartório de Registro de Imóvel.
Ao registrar a propriedade em cartório, é preciso lembrar que uma taxa será paga de acordo com o valor da tabela do mesmo. O custo do registro varia de acordo com cada estado e valor do imóvel.
Não esqueça também do pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Essa taxa é referente ao tributo municipal e deve ser paga quando ocorre a transferência de imóvel. Dessa forma, o comprador fica quite das necessidades legais sobre sua propriedade.
Passo 8: o pagamento de parcelas
Pronto! Agora você já pode curtir o aconchego do lar e desfrutar da conquista de ter sua casa própria. Mas não esqueça de cumprir com suas obrigações. O pagamento de parcelas deve ser feito mensalmente e a duração depende do quanto foi negociado com o banco.
Se você quiser saldar a dívida antes do prazo, entre em contato com o banco para saber o valor total do valor a pagar, com o acréscimo dos juros proporcionais. Assim, você atualiza uma nova data para a liquidação e quita seu imóvel.
Este conteúdo foi útil para você? Se você já está com a compra da casa em mente, talvez seja a hora de pensar em como deixá-la mais aconchegante, confortável e tecnológica! Continue sua leitura com o artigo Casa inteligente: 10 novidades tecnológicas para ter no lar em 2020.
